Βρήκατε το ακίνητο σας, έχετε ελέγξει ότι είναι το σωστό για σένα και τώρα είναι όλα έτοιμα. Μερικές φορές μπορούμε να υποθέσουμε ότι η διαδικασία παραγγελίας σε μία χώρα είναι το ίδιο όπως θα συναντήσετε αλλούΩστόσο, αυτό δεν είναι απαραιτήτως η περίπτωση και ότι είναι ο λόγος που χρειάζεται ένας οδηγός για την αγορά ακινήτων στην Ισπανία. Η πρώτη απαίτηση που ξεκινά η διαδικασία για την αγορά ενός ακινήτου στην Ισπανία για να πάρετε το αριθμό. Είναι ένας αριθμός αναγνώρισης και μπορούν να υποβάλουν αίτηση είτε για ένα, είτε προσωπικά είτε μέσω πληρεξουσίου.
Το πληρεξούσιο στην Ισπανία είναι ένα μέσο που επιτρέπει τη νομική διαδικασία για να συνεχίσει, χωρίς ο αγοραστής να είναι εκεί στο πρόσωπο.
Αυτό σημαίνει ότι μπορείτε να ορίσουν κάποιον που εμπιστεύεστε για να σας εκπροσωπήσει σε ορισμένες συναλλαγές. Μόλις έχετε σας αντιπρόσωπος και το πληρεξούσιο έχει υπογράψει μπροστά από ένα συμβολαιογράφο, τότε μπορεί να προχωρήσει, αν είστε σε θέση να είναι στην Ισπανία ή όχι. Κάθε οδηγός για την αγορά ακινήτων στην Ισπανία θα πρέπει να τονίσω τη σημασία της έχοντας ένα συμβόλαιο που ελέγχεται πριν από την εγγραφή σας.
Ένα ιδιωτικό συμβόλαιο μεταξύ του αγοραστή και του πωλητή έχει υπογραφεί πριν από την επίσημη Τίτλο Ιδιοκτησίας.
Αν και αυτή η σύμβαση δεν είναι συνδεδεμένος σε επίσημο μητρώο θεωρείται νομικά δεσμευτικό δίκαιο. Είναι σημαντικό να μην μέρος με χρήματα μέχρι να έχετε το σχέδιο σύμβασης ελεγχθεί και να είστε σίγουροι ότι προστατεύει τα δικαιώματά σας και τα χρήματά σας. Ο δικηγόρος έχεις ορίσει θα το κάνει αυτό για σας Όταν θα υπογράψει το ιδιωτικό συμφωνητικό που θα πληρώσει μια κατάθεση. Αν σε κάνει αναφορά στη σύμβαση με το Άρθρο τότε θα υπάρξουν συνέπειες αν είτε ο αγοραστής ή ο πωλητής αλλάζει το μυαλό τους σε αυτό το στάδιο. Αν είναι ο αγοραστής που τραβά έξω, θα χάσετε την κατάθεσή τους.
Αν ο προμηθευτής, που παραβαίνει τη σύμβαση τότε θα πρέπει να πληρώσει δύο φορές το ποσό της κατάθεσης, ως αποζημίωση, εκτός εάν αυτό είναι γραμμένο με διαφορετικό τρόπο.
Το ιδιωτικό συμφωνητικό περιλαμβάνει επίσης συμφωνία για το ποιος θα πληρώσει τα έξοδα που περιβάλλει την πώληση. Στην πράξη, οι αγοραστές πληρώνουν τα πάντα, εκτός από το οποίο ο πωλητής πρέπει να πληρώσει από το νόμο. Αν το ακίνητο πωλείται από τον ανάδοχο είναι παράνομο για τον αγοραστή για να αναλάβει ένα βάρος που νομικά είναι η ευθύνη του πωλητή.
Κάποτε οι απαραίτητοι έλεγχοι έχουν ολοκληρωθεί, τότε τα χαρτιά θα είναι έτοιμα προς υπογραφή. Ο Τίτλος Ιδιοκτησίας θα πρέπει να υπογραφεί σε Συμβολαιογράφο Έχετε το δικαίωμα να επιλέξετε τον συμβολαιογράφο που θα θέλατε να εγκρίνει την υπογραφή του Τίτλου Ιδιοκτησίας.
Θα πρέπει να πάρετε αυτό το σύνθημα ως οδηγός σας για την αγορά ακινήτων,"ποτέ μην υπογράψει τίποτα που δεν μπορείτε να καταλάβετε"ή ότι δεν είσαι εντελώς σίγουρος γι αυτό.
Μόλις έχετε υπογράψει τον Τίτλο Ιδιοκτησίας, δεν μπορείτε να πάτε πίσω. Όταν συνδέεστε στο γραφείο του Συμβολαιογράφου, δεν θα δοθεί το αρχικό Τίτλος Ιδιοκτησίας για το ακίνητο σας, αλλά θα πρέπει να λάβετε ένα εξουσιοδοτημένο έκδοση είναι γνωστή ως το Απλό. Εάν έχετε μια ισπανικά υποθήκη επί του ακινήτου της Υποθήκης Πράξη θα τηρείται με την τράπεζα. Όταν η υποθήκη πληρώνεται στη συνέχεια, θα σας δοθεί δύο εγγράφων Εάν αγοράσετε χωρίς μια υποθήκη, θα λάβει τον Τίτλο Ιδιοκτησίας κατά την καταχώρηση του ακινήτου στο υποθηκοφυλακείο. Σημειώστε τον συμβολαιογράφο που το υπέγραψε, έτσι ώστε αν χρειαστεί αντικατάσταση σε κάποιο σημείο θα πρέπει να είστε σε θέση να αποκτήσετε ένα αντίγραφο από το πρωτότυπο. Μόλις ο Τίτλος Ιδιοκτησίας έχει υπογραφεί, τότε το ακίνητο θα πρέπει να καταχωρηθεί στο κτηματολόγιο, και οι εταιρείες κοινής ωφέλειας θα πρέπει να ενημερώνονται για την αλλαγή του ονόματος. Θα πρέπει να ολοκληρώσει τις πληρωμές σας μέσω του διακανονισμού με το νόμιμο εκπρόσωπό του. Είναι σημαντικό ότι σας ρωτήσω για μια αναλυτική απόδειξη, παρά την αποδοχή μόνο το συνολικό ποσό.
Θα πρέπει να δοθεί πρωτότυπα τιμολόγια για τα συμβολαιογραφικά έξοδα, το κτηματολόγιο, τα τέλη και οι φόροι που έχουν καταβληθεί.
Βεβαιωθείτε ότι μπορείτε να διατηρήσετε όλα τα έγγραφα, τιμολόγια, αποδείξεις και εγγυήσεις για το μέλλον.
